🏠 지방 저가주택, 취득세 부담 완화!

1억 원 → 2억 원으로 기준 완화 (2025년 1월 2일부터 소급 적용)

 

 

❓Q1. 무슨 제도가 바뀐 건가요?

✔️ 2025년부터 지방(비수도권)의 저가주택 기준이 완화됩니다.
기존에는 공시가격 1억 원 이하만 취득세 중과세율에서 제외됐지만,
이제는 2억 원 이하까지 확대되어 취득세 부담이 크게 줄어듭니다.

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🔍 추진 배경은?

최근 지방 주택시장 침체가 장기화되고, 인구 유출과 거래 위축이 심화됨에 따라 정부는:

• 지방 부동산 거래 활성화
• 지역 경기 부양
• 실수요자 주거비 경감을 위해

👉 저가주택 기준을 완화하고, 다주택자와 법인의 투자 부담을 줄이는 방향으로 제도를 개선했습니다.

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✅ 개정 주요 내용 한눈에 보기

 

구분	변경 전	변경 후
저가주택 기준	공시가격 1억 원 이하	공시가격 2억 원 이하
적용 대상	지방소재 주택 (비수도권)
중과 제외 여부	기존 주택 수 관계없이 1% 기본세율 적용
주택 수 계산	2억 원 이하 주택은 향후 주택 취득 시 ‘보유 주택 수’에서 제외

 

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❓Q2. 어디까지가 ‘지방’인가요?

• 수도권(서울·경기·인천) 제외
• 즉, 광역시 포함한 비수도권 전체

📌 단, 재개발·재건축 등 정비구역은 적용 제외됩니다.

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❓Q3. 어떤 경우에 유리해지나요?

📌 사례

기존: 3 주택 보유자 A 씨가 지방에 공시가격 1억 5천만 원 아파트 구입 시 → 취득세 8% (중과 적용)

이제는:  1% 기본세율만 적용! (취득세 200만 원만 부담)

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❓Q4. 주택 수에서도 제외되나요?

✔️ 네, 향후 다른 주택 취득 시에도 해당 주택은 주택 수에 포함되지 않습니다.
단, 2025년 1월 2일 이후에 취득한 주택만 해당되며, 법인의 경우 주택 수 계산 제외는 적용되지 않습니다.

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❓Q5. 잔금 날짜가 중요하다는데?

네. 취득일은 잔금지급일 기준이므로,

• 2025년 1월 2일 이후 잔금을 지급했다면
  ➡️ 계약이 2024년에 체결돼도 개정 혜택 적용 가능!

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📌 문의처

• 행정안전부 부동산세제과 ☎️ 044-205-3836

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💡 생활백서 한줄 평

“지방 2억 이하 주택, 취득세 1%! 실거주자·투자자 모두에게 호재입니다”